• الرئيسية
• المشهد السعودي

أصبح ملف الحصول على الأراضي السكنية من أبرز القضايا التي تثير اهتمام المواطنين في المملكة العربية السعودية، خاصة مع تزايد الطلب على تملك المنازل وتوسع المشاريع السكنية ضمن برامج رؤية السعودية 2030، وفي هذا السياق، كشف خبراء قانونيون وعدد من المستشارين العقاريين عن الضوابط الأساسية التي وضعتها الجهات المختصة، والتي تهدف إلى ضمان وصول المنح العقارية إلى المستحقين الحقيقيين وتحقيق العدالة بين المتقدمين.

ما هي أبرز شروط الحصول على الأراضي السكنية في السعودية؟

من بين الشروط الجوهرية التي أكد عليها الخبراء، ضرورة أن يكون المتقدم للحصول على الأرض غير مالك لأي عقار سكني سابق، ويأتي هذا الشرط بهدف منح الأولوية للمواطنين الذين يسعون إلى امتلاك منزل لأول مرة، بدلاً من السماح لملاك العقارات بالاستفادة مرة أخرى.

ويرى مختصون أن هذا الشرط يحقق التوازن المطلوب ويعزز العدالة الاجتماعية، كما ينسجم مع توجه الدولة نحو تمكين الأسر السعودية من امتلاك السكن المناسب، في إطار خططها الوطنية لتقليل نسبة الفجوة السكنية.

ضوابط التصرف في الأرض الممنوحة

من الشروط الأخرى التي تحكم آلية منح الأراضي، أن المستفيد غير مسموح له بالتصرف في الأرض سواء بالبيع أو الإيجار أو الرهن، إلا في حال استخدامها كتمويل مباشر للبناء.

ويهدف هذا البند إلى منع أي محاولة لاستغلال الأراضي الممنوحة في المضاربات العقارية أو تحويلها إلى مشاريع استثمارية، بما يضمن أن الغاية الأساسية من المنحة هي البناء والسكن فقط.

وفي حال إخلال المستفيد بهذا الشرط، يحق للجهات المختصة سحب الأرض وإلغاء التخصيص حفاظًا على الهدف الأساسي من برنامج التوزيع.

الالتزام بالبناء خلال 10 سنوات

يشترط على المستفيد أن يقوم ببناء مسكن على الأرض خلال فترة لا تتجاوز عشر سنوات من تاريخ التخصيص، وإذا لم يتم الالتزام بالبناء في هذه المدة، فإن الأرض تسترد من المستفيد، مع تعويضه فقط بقيمتها الأصلية دون تحقيق أي أرباح إضافية.

ويُعد هذا الشرط من أهم أدوات ضبط السوق العقاري، حيث يمنع تعطيل الأراضي أو تركها فارغة لفترات طويلة، مما يسهم في تسريع عجلة التنمية العمرانية وتوفير مساكن ملائمة في وقت قصير.

كيف تساهم الضوابط الجديدة في ضبط سوق العقار السعودي؟

يرى خبراء العقار أن هذه الشروط والضوابط تأتي في إطار سعي الدولة إلى تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق، ومنع المضاربات التي تؤدي إلى رفع أسعار الأراضي بشكل غير مبرر.

كما أن الالتزام بعدم التصرف في الأرض لفترات محددة، وربط الاستفادة منها بضرورة البناء، يعزز من فرص الأسر السعودية في الحصول على مسكن ملائم، ويمنع استغلال هذه المنح لأغراض تجارية بحتة.

المشهد الأخير

إن شروط الحصول على الأراضي السكنية في السعودية تمثل خطوة استراتيجية لتحقيق العدالة الاجتماعية وتوفير السكن المناسب للمواطنين، بما يتماشى مع أهداف رؤية 2030. وتشمل هذه الشروط:

• عدم امتلاك عقار سابق.

• عدم التصرف في الأرض الممنوحة إلا لغرض البناء.

• الالتزام بالبناء خلال 10 سنوات من تاريخ التخصيص.

وتؤكد هذه الضوابط أن الهدف الرئيسي هو تمكين المواطن من امتلاك مسكن آمن ومناسب، وضبط حركة السوق العقاري بما يحافظ على استقراره واستدامته.