إطلاق منصة التوازن العقاري بالرياض لتخصيص أراضٍ سكنية وفق ضوابط صارمة وأهداف استراتيجية
في ظل الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي السكنية وزيادة الطلب على تملك العقارات، أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض منصة التوازن العقاري كخطوة استراتيجية تهدف إلى ضبط السوق وتحقيق استقرار أكبر في قطاع الإسكان، وتأتي هذه المبادرة في إطار رؤية المملكة الهادفة إلى تحسين جودة الحياة وتوفير خيارات سكنية ميسّرة للمواطنين، تمثل هذه المنصة أداة رقمية حديثة تتيح للمستفيدين التسجيل بشفافية، مع الالتزام بقواعد صارمة تضمن أن تصل الأراضي لمن يستحقها فعلًا بعيدًا عن أي مضاربات أو تجاوزات.
ما هي منصة التوازن العقاري والغرض منها
المنصة الجديدة صُممت لتكون بمثابة قناة رسمية لتلقي طلبات المواطنين الذين يسعون إلى الحصول على أراضٍ سكنية في العاصمة الرياض، الغرض الأساسي منها هو خلق توازن بين العرض والطلب بما يمنع الارتفاعات غير المبررة في الأسعار، ومن خلال هذه المنصة سيتم طرح عدد من الأراضي كل عام بأسعار محددة تراعي القدرة الشرائية للمواطن، مع مراعاة معايير العدالة والشفافية، هذا المشروع يمثل نقلة نوعية في إدارة الموارد العقارية حيث يعزز الرقابة على حركة السوق ويحد من المضاربة غير المشروعة.
الشروط والضوابط الأساسية للمتقدمين
وضعت الهيئة مجموعة من الشروط التي تضمن أن يكون الاستحقاق عادلًا ويصل إلى الفئات المستهدفة وهي تكون:
- يشترط أن يكون المتقدم سعودي الجنسية
- أن يكون متزوجًا أو قد تجاوز عمره خمسة وعشرين عامًا
- كما يجب ألا يكون مالكًا لعقار آخر مسبقًا
- كذلك من الضروري أن تكون إقامة المتقدم داخل مدينة الرياض لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات متواصلة.
- هذه الضوابط تضمن أن الأراضي تذهب لمواطنين فعليًا بحاجة إلى سكن، وليس للمستثمرين الباحثين عن إعادة البيع أو المضاربة.
الالتزامات بعد قبول الطلب
بعد قبول الطلب وتخصيص الأرض، يخضع المستفيد لعدد من الالتزامات لضمان الجدية وهي:
- لا يسمح له بالتصرف في الأرض سواء بالبيع أو الإيجار أو التنازل أو حتى الرهن إلا في حالة الرهن المخصص لتمويل البناء فقط.
- كما أن هناك فترة زمنية إلزامية مدتها عشر سنوات من تاريخ التملك لا يمكن خلالها التصرف بالأرض.
- وإذا لم يقم المستفيد بإنشاء البناء خلال هذه الفترة، فإن الهيئة تستعيد الأرض وتعيد قيمتها كاملة له.
- هذه البنود تعكس جدية المشروع في محاربة الممارسات غير العادلة في سوق العقار.
إجراءات التقديم والمواعيد المهمة
يوجد بعض التعليمات التي يجب أن يتم اتباعها عند التقديم وهي:
- التقديم يتم بشكل حصري من خلال المنصة الإلكترونية التي أطلقتها الهيئة، ولا يُسمح بأي وسطاء أو معاملات خارجية، مما يضمن النزاهة والشفافية في العملية.
- التسجيل بدأ مع إطلاق المنصة وسيستمر حتى الثالث والعشرين من أكتوبر المقبل، على أن يتم إعلان أسماء المستحقين في شهر نوفمبر.
- هذا الإطار الزمني الواضح يمنح المتقدمين فرصة كافية لترتيب أوراقهم وتقديم طلباتهم، كما يضمن أن تتم عملية الفرز والمراجعة بشكل دقيق ومنظم.