• الرئيسية
• المشهد الاقتصادي

في ظل ارتفاع أسعار العقارات في مصر، أصبح التمويل العقاري هو الخيار الأفضل للمواطنين الراغبين في امتلاك وحدة سكنية دون الحاجة لدفع كامل المبلغ دفعة واحدة.
منذ انطلاق مبادرة التمويل العقاري المدعومة من البنك المركزي، استفاد منها ملايين المواطنين، خاصة فئة الشباب، حيث سهلت عليهم امتلاك "شقة العمر" بأقساط مريحة وفوائد منخفضة.

216.73.216.165

في هذا التقرير نستعرض بشكل مبسّط ما هو التمويل العقاري، وأنواع التمويل المتاحة، والمستندات المطلوبة، وكيفية التقديم خطوة بخطوة.

ما هو التمويل العقاري؟

التمويل العقاري هو قرض طويل الأجل يقدمه البنك لشراء وحدة سكنية، ويتم سداده على أقساط شهرية، بضمان دخل العميل أو ممتلكاته.
تشرف على هذه القروض مبادرات البنك المركزي المصري، وتشارك فيها عدة بنوك، أبرزها:

• بنك التعمير والإسكان

• بنك قناة السويس

مميزات مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي المصري

• فائدة متناقصة 3% فقط

• فترة سداد تصل إلى 30 سنة

• متاحة لمحدودي ومتوسطي الدخل

• مقدم منخفض يبدأ من 10%

• القسط الشهري لا يتجاوز 40% من دخلك الشهري

الشروط الأساسية للتمويل العقاري

الشرط	التفاصيل
السن	من 21 حتى 65 سنة للموظفين والمهن الحرة، وحتى 75 سنة لأصحاب المعاشات
سعر الوحدة	لمتوسطي الدخل حتى 1.4 مليون جنيه
المقدم	10% لمحدودي الدخل – 15% أو 20% لمتوسطي الدخل حسب سعر الوحدة
القسط الشهري	لا يتجاوز 40% من الدخل

نموذج تمويل من بنك قناة السويس

يتيح بنك قناة السويس قرض تمويلي حتى 2 مليون جنيه بفائدة 8% متناقصة، ولمدة تصل إلى 25 سنة، مع مميزات إضافية:

• تأمين مجاني على حياة المقترض

• تأمين ضد الحريق والكوارث على الوحدة

• لا يحق التقديم إلا لوحدة واحدة فقط، ولمَن لم يستفد من المبادرة سابقًا

المستندات المطلوبة للتقديم

مستندات عامة:

• صورة بطاقة الرقم القومي

• فاتورة مرافق حديثة (كهرباء – مياه – غاز)

للموظفين:

• خطاب معتمد بمفردات المرتب

• وثيقة تأمينات

• طلب تحويل راتب أو القسط

لأصحاب المهن الحرة:

• سجل تجاري أو تصريح مزاولة المهنة

• بطاقة ضريبية

• كشف حساب بنكي آخر 6 شهور

خطوات التقديم للحصول على تمويل عقاري

1. تجهيز الأوراق المطلوبة كاملة حسب حالتك الوظيفية

2. التوجه لأقرب فرع من بنك التعمير والإسكان أو بنك قناة السويس

3. تقديم طلب التمويل وانتظار فحص الأوراق وتقييم الوحدة

4. استلام الموافقة النهائية وتوقيع العقد

5. استلام الشقة والبدء في سداد الأقساط

نصيحة للمقبلين على الشراء

إذا كنت تبحث عن طريقة لامتلاك شقة دون الحاجة لشراء نقدي كامل، فإن التمويل العقاري هو الحل الأمثل لك.
ابحث عن وحدة سكنية مطابقة لشروط المبادرة، وابدأ الإجراءات فورًا لتستفيد من الفائدة المدعمة وأطول فترة سداد متاحة في السوق المصري.